💡La question de l'apport en immobilier revient souvent C'est au final un équilibre à 3 variables entre avoir l'emprunt évidemment, maximiser l'effet de levier, et surveiller son cash flow. Ceci n'est pas un conseil financier, ce contenu est à but éducatif. Investir comporte des risques de perte en capital. Veillez à bien vous former et à vous informer avant de passer à l'action. ##financespersonnelles##investissement##educationfinanciere##immobilier
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To make an investment on its immobilization, a bad idea, we see it all from now on. Let's imagine Paul who has 200,000 euros in cash to invest then to an advantage. With his 200,000 euros, he decides to buy cash, a apartment, which will bring him 1000 euros per month of travel. Either 12,000 euros per year. Here, the money used by this investment is 12,000 euros divided by 200,000 euros equal to 6% per year. Now, if Paul had invested 20,000 euros of his pocket in using this money as a door to the bank and by taking the rest, then the bad idea of this operation would have been 12,000 euros divided by 20,000 euros, which is equivalent to 60%. And that is what we call "the effect of travel". Unfortunately, if it is well-mitted, it is what makes the locative immobilize an excellent investment. Because in this situation, the effect of travel allows Paul to believe his bad idea and, in addition, with the 180,000 euros that he did not invest in this operation, he can put them elsewhere to make them fructify. But pay attention. By taking time, Paul must also reimburse the capital, pay some interest, an insurance entrepreneur, etc. What will reduce his cash flow on the short term. So, how to determine the good amount of money? You have to find the balance between three factors. A maximize his effect of travel near the bank. Two consumers, a positive cash flow, to avoid being discovered every month. Three, get the money, because a money may be sometimes necessary. Subscribe.
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